租房宝典与二房东同样可以签好租房合同

2018年07月04日 来源:

租房宝典:与二房东同样可以签好租房合同

如今租赁市场火热,市场上也出现不少二房东,很多租房者提起二房东就谈之色变,但其实只要把握好几点,租房者也可以不惧二房东,在二房东手上也可以稳妥租房,将介绍一些这方面的技巧。

供需矛盾与高房租催生二房东

由于限购政策对市场的持续作用、武汉市拆迁力度的加大以及高校毕业潮的影响,房屋租赁需求旺盛,而租赁市场上的房源则是供不应求,而房租也理所当然的一路飙升,这一市场环境则顺理成章的催生了很多二房东。

据了解,刚参加工作的大学毕业生和在市区打工的年轻人就成二房东的主要客源。普遍来讲,这部分人群对居住条件的要求比农民工高些,但收入相对低,无法独自负担昂贵的房租。当然,也有很多二房东属于这一群体。

现在房租太贵了,一套40㎡的小区房租金要上千元,我实习期工资才1500元/月,根本负担不起,只有选择合租。但是之前合租遇到过可恶的二房东,现在虽然条件差一点,但还是勉勉强强可以接受。毕业不久的小王如是说道。

如今房屋的出租价格一路攀升,根据二手房租赁市场的数据反馈来看,武汉市一室的小区房租赁价格普遍在千元以上,千元以下的房源少之又少,而且很多都是还未腾出来就已经被提前预定了,紧俏程度可想而知。

二房东惯用伎俩低价承租高价出租

一般来讲,二房东会先从真正的房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,或者直接以更高的价格出租给他人,从中获取利润。而从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为二房东。

对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,但是就目前武汉房屋租赁市场而言,二房东的存在并不少见,特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

见招拆招 应对二房东的四把利剑

既然我们已经弄清了二房东的惯用伎俩

租房宝典与二房东同样可以签好租房合同

,那么,租房者在应对这种情况时自然能够有所警惕。在此,笔者为大家提供几点建议,同样可以在二房东手上租到合适的房子。

第一,租客与二房东碰面时,如果属于合租,则要察言观色,这是最基本的要求。通过与二房东之间的言语交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二,租房者务必要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

第三,二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。切记,在与二房东签订合同之前,一定要与原房主取得联系,不论书面形式或者口头形式,得到其许可。

第四,租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

提醒:市场上也不乏善意的二房东

虽然目前市场上出现过二房东卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件,但是,二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也没有必要感到恐慌,通过上述四把利剑验证二房东是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果二房东恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

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