住建部此次楼市不同于08和11年中央更希

2018年08月19日 来源:

住建部:此次楼市不同于08和11年 中央更希望市场调整

全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引发了中央层面的关注。

独家获悉,日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。

此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外,也是出于中央的要求。一位接近住建部的人士向透露,目前中央层面对楼市的关注度很高,因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。

一位参与广州座谈会的政府人士透露,中央此次意在摸底各地楼市真实情况,全面、准确判断市场形势,明确指导地方调控方向。

上述参与座谈的人士表示,住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些,但调研结果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

住建部官员直言,地方确有自主调控的权利,但并不等同于放松限购,有些该坚持的政策必须继续执行,放松限购可能会给市场传达错误的信号,即认为国家又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。参与深圳座谈会的一位业内人士告诉。

该人士还表示

住建部此次楼市不同于08和11年中央更希

,住建部传达的调控方向是,2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路,将泡沫再一次吹大,引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前,一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。

紧急摸底地方楼市

上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况,近期由于市场变化比较快,舆论压力也相对较大,因此住建部再度赴各地调研,摸底市场情况。

这次选取的城市,主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市,这些城市的楼市波动具有代表性,有的城市政策上也存在一些调整。该人士告诉,除了珠三角区域,还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。

以住建部在珠三角区域的调研来看,此次参与广州座谈会的有7个代表城市,包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州,其中佛山高明区已暗中救市。

上述参与广州座谈会的政府人士透露,惠州代表汇报的材料显示,目前惠州市场库存面积有一千多万平方米,以目前的去化率计算,两年也难以消化完,是7个代表城市中库存最大的。

广州座谈会结束后,为了解更多市场情况,5月23日,住建部调研人员又赶赴深圳,当天上午召集了当地房企、银行、中介、专家等行业代表开会,下午前往新楼盘现场调研。

除了实地调研外,还有部分城市被要求上报房地产市场书面材料。湖南省住建厅有关负责人告诉,住建部这次并未去湖南调研,但要求他们在5月23日上午将湖南省月份的房地产形势汇报上去,包括楼市基本行情、目前存在哪些问题以及地方政府下一步的打算等。

去年市场情况比较稳定,没有类似的汇报,今年情况有些特殊,舆论压力也很大,因此中央层面有些紧张。上述湖南省住建厅负责人称。

住建部的调研结果显示,楼市总体情况没那么差,今年月各项指标下滑幅度大,是因为去年同期基数太高,实际上,目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。上述参与广州座谈会的政府人士告诉。

上述参与座谈的人士还透露,政府目前重视成交量能不能提升。有了成交,开发商资金可回笼,投资不会受太大影响,经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是,如何消化供应过剩问题。

目前,由于地方财政紧张,政府并不愿意提供大额的购房补贴,加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松,救市效果存疑。他表示。

指明调控方向

中央再不派[最新消息 价格 户型 点评]人来,地方真要乱套了。上述参与广州座谈会的政府人士表示,由于中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由于摸不清中央的态度,多地只能偷偷救市,手段也是五花八门。

日前有媒体报道称,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

上述参会人士告诉,在座谈会上住建部官员专门提及此事,发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的声音。

该人士还透露,住建部官员在座谈会上表示,地方确实有自主调控的权利;但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段;需从面向行业长期健康发展的角度,从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。

有些中心城市,住房仍是稀缺资源,暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时,住建部官员在座谈会上说,佛山自作主张放松限购,这是它的权利,但政府将来能担得起吗?上述人士告诉。

住建部官员在座谈会上强调,不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚,以前房地产行业承担了太多,包括经济增长、就业、居住以及产业转型等,此次调整是市场自发调整,如果人为中断,未来房地产市场将出现硬着陆,后果更可怕。上述人士称。

在住建部调研长三角后,5月23日,杭州出台限降令,规定低于备案价15%的楼盘不允许签,否则需要重新申请备案价。

1

2 下一页

单页阅读

分页阅读

相关文章
  • 艳阳似火绿茶飘香湖滨壹号售楼处绽放
    艳阳似火绿茶飘香湖滨壹号售楼处绽放

    艳阳似火绿茶飘香 湖滨壹号售楼处*绽放核心提示:2012年7月28日,艳阳似火的天气,湖滨壹号售楼处在百来组客户的期待下*绽放。据气象报道,2012年7月28日无锡气温高达36摄氏度,路上行人熙熙攘攘。在一处绿树环绕的售楼处,红色拱门上,金灿灿的点缀着湖滨壹号...

  • 新一轮调控引而待发二手房交易税费或将先行
    新一轮调控引而待发二手房交易税费或将先行

    新一轮调控引而待发 二手房交易税费或将先行国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。不少业内人士分析,一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。如果此次督查发现的问题...

  • 房奴喘口气楼市将延续回暖市民存款要货比三
    房奴喘口气楼市将延续回暖市民存款要货比三

    房奴喘口气楼市将延续回暖 市民存款要货比三家适逢霜降节气,中国人民银行再度祭出双降利器。上周五央行宣布,自2015年10月24日起,降息0.25个百分点,并降准0.5个百分点。这是今年以来,第五次降息,第五次降准,第三次双降。值得注意的是,在此次双降的同时...

  • 上海城开国际双子楼大酒店盛大开业
    上海城开国际双子楼大酒店盛大开业

    上海*城开国际【双子楼大酒店】盛大开业核心提示:12月11日,作为上海*·城开国际主力店之一的双子楼大酒店盛大开业。双子楼大酒店领导、上海*·城开国际领导等均出席了开业仪式,锡城众多媒体及广大客户、各界同仁共同见证了双子楼大酒店的这一重要时刻!...

  • 最近场口至桐庐段借道施工杭新景高速堵到崩
    最近场口至桐庐段借道施工杭新景高速堵到崩

    最近场口至桐庐段借道施工 杭新景高速堵到崩溃杭新景高速自开通以来,虽然车流量与日俱增,但通行总体还是比较畅通的。不过这段时间,开车经过的司机们却有点开错高速的错觉,因为跟以前比,实在是太难开了,甚至有司机感觉要崩溃。这到底是怎么了?获悉...

  • 部分城市土地供应创近年来新高房企拿地热情
    部分城市土地供应创近年来新高房企拿地热情

    部分城市土地供应创近年来新高 房企拿地热情高涨10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分...