网友爆料某盘要求补缴首付开发商不补缴可退

2018年08月11日 来源:

友爆料某盘要求补缴首付 开发商:不补缴可退房

核心提示:近日有友向e房反应,称今年6月份在东北塘某盘买了套新房,当时已经草签和签订了贷款合同,这两天和我们一个批次购买的28号楼33号楼的业主陆续都收到了某盘的告知函,要求补缴首付。

近日有友向e房反应,称今年6月份在东北塘某盘买了套新房,当时已经草签和签订了贷款合同,这两天和我们一个批次购买的28号楼33号楼的业主陆续都收到了某盘的告知函,要求补缴首付,逾期不补的算违约处理,罚金15%。

据这位友介绍,他当时买的这套新房首付四成,现在开发商通知他首付要提高至五成,意思是这位友要再补缴一成。但是这位友很不理解,当时买房的时候明明已经签了草签协议和签订了贷款合同,里面白纸黑字写的清清楚楚首付40%,现在开发商要补缴另外10%,不就是违背贷款合同,开发商的契约精神何在?

更让这位友生气的是,明明是开发商违约在先,但是在收到的告知函里却写道逾期不补的算违约处理,罚金15%。现在反倒成我们违约了,竟然还有15%的罚金,我就想知道某盘的做法和要求是否具有法律效益,作为弱势的消费者我们应该如何应对

网友爆料某盘要求补缴首付开发商不补缴可退

带着这个问题,咨询了东北塘某盘,该盘的置业顾问告诉,今年无锡楼市受大市场环境的影响,首房首付一变再变,对于首付的提高开发商也无能为力,这是银行的要求。该置业顾问还称,客户在购房的时候我们会提醒客户多准备些首付款,以免遇到首付提高的麻烦。对于首付提高一成,购房者无能为力补缴那一成首付款怎么办?该置业顾问回复称我们接受无理由退房。

该置业顾问介绍,今年无锡的购房政策越来越紧,购房首付款也是一再提高。无锡本地人购房首付要在成,如名下有一套贷款未还清首付要求在成,如果是外地人在无锡符合购房条件,首付在5成以上,对于双外人员我们可以接受,但是银行不会放款。为了应对不断变化的购房环境,购房者还是要多多准备购房款,以免有不时之需。

对于这个问题,咨询了中国建设银行无锡分行徐经理,徐经理表示,首付款上调是国家政策、银行执行。如果之前购房首付是三成,现在银行要求付四成,客户必须补一成,不然银行贷款没办法做。徐经理还表示,草签和贷款合同对于首付款要求没有作用,贷款合同要在备案的时候才生效,如果备案时银行要求客户首付五成就是五成,之前的四成就要补一成。对于逾期不补的算违约处理,罚金15%徐经理表示,银行只负责贷款,银行没权利罚客户的钱,对于罚金这个事应该是开发商自己的行为,具体要问开发商。

事实上,无锡楼市受调控政策的影响,购房首付款的确是一再提高。2016年初,在锡购房无论是本地人还是外地人首套房首付都可20%。去年10月2日,锡四十条出台,要求购房客户首套房首付30%及以上。后来银行购房信贷政策不断收紧,房贷利率从购房优惠到基准利率,再到目前的首套房利率上浮10%。银行为了响应住房不炒这一定,杜绝利用杠杆炒房,首付款不断提高,目前多数银行要求首套房首付40%,有部分银行可接受30%的首付。后期随着信贷政策的不断收紧,首付款要求50%以上或成为普遍现象,还没有备案的客户需提前做好补缴首付款的准备。

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