买房老司机是如何看房选房六大空间记得看好

2018年08月16日 来源:

买房老司机是如何看房选房?六大空间记得看好

每个家庭的购房目的不同,因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面,无论选择多大面积的房屋,都需要有良好的设计,这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所周知,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。

一居室挑选技巧:满足生活五大件

在不同的城市,一居室的面积有所不同,但通常在70㎡以下,最适宜居住的人数为1~2人,多为购房者过渡期所用。

位置和朝向:一般而言,同一楼面里最好的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低,并不是主流,因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序:南、东南、西南、北、西。

功能区:70㎡以下的面积本身有限,因此购房者在选房时,一定要看设计是否实用,首先生活五大件是必须满足的:卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅。另外,最好选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。

两居室挑选技巧:采光充足、动线合理

最常见的两居室面积为70㎡~90㎡,最适宜居住的人数为2~4人。

功能区:除了满足生活基本的五大件之外,两居室的面宽进深比要尽量合理。卫生间要保证干湿分离,方便两人同时使用

买房老司机是如何看房选房六大空间记得看好

。另外要保证足够的储物空间,满足多人的衣物及其它物品的存放需求。

采光和通风:由于多个家庭成员共处,无论家庭中有小孩儿还是有老人,对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格。

动线合理:户型动线是指人们活动的路线,主要包括居住动线、家务动线、来客动线,三线互不干扰为宜。

三居及以上:需求多 对私密性要求高

三居室面积一般在100㎡以上,适宜居住人口3~6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外,还要保证各区域分工明确,保持最大限度的私密性。

避免误区:

浪费面积过多,造成使用率低。如狭长的走到、不实用的衣帽间等。

面宽过小,有些大户型存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大,却只有一扇小窗子通风。

功能冲突,虽然大户型空间充裕,但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。

相关文章
  • 楼市进入春节节奏
    楼市进入春节节奏

    楼市进入“春节节奏”伴随着春运高峰开始,今年楼市提前进入春节节奏。1月上半月本市累计成交新房环比同比都下滑超过10%,二手房购买需求也转淡,不少业主顺便给自己放一个假,在年前封盘,取消挂牌或表示暂停看房。与此同时,不少房子租约到期,一些外来...

  • 河南洛阳本月二手房交易量增价跌
    河南洛阳本月二手房交易量增价跌

    河南洛阳本月二手房交易量增价跌观察了一年,市民夏广成昨日出手,在心仪已久的地段买了套二手房。进入3月,洛阳二手房市场不断升温,啥户型最抢手,买卖需注意啥?大河报为你一一打探。二手房交易量涨价跌上午10时,跟随夏广成来到市行政服务大厅,二楼...

  • 147精装宽宅再撼钱江
    147精装宽宅再撼钱江

    融创涌清府6号楼“整栋售罄”125/147㎡精装宽宅再撼钱江本站淘房 杭州 8月15日,融创·涌清府新加推的6号楼,在一众期盼中终于开盘。当晚,整栋楼30席125/147㎡房源销售一空。这是继4月首开,3号楼全部售罄;6月加推7号楼,60席125㎡稀缺户型被一抢而空后,融创·涌...

  • 城市新蓝领调查房地产经纪人看天吃饭
    城市新蓝领调查房地产经纪人看天吃饭

    城市新蓝领调查:房地产经纪人看天吃饭■在你尽情享受假期的时候,城市新蓝领们还在忙着工作,对他们来说,假期里也许更忙■一份调查报告显示,目前全国新蓝领求职者的平均月薪为2684元,工资最高的城市是上海■工资最高的十个职位中,按摩师以平均月薪4...

  • 父亲节买房就买惠山区投资升值居住养老两不
    父亲节买房就买惠山区投资升值居住养老两不

    父亲节买房就买惠山区,投资升值、居住养老两不误!核心提示:居住环境不断完善,惠山区已成为无锡的宜居新高地,白屈港东地块成为无锡“地王”后,惠山区就成为了无锡房价上涨的领头羊,业内人士甚至预言,惠山区房价或将步入9千时代。惠山区南临太湖,...

  • 二手房过户价春节后上调房价再涨
    二手房过户价春节后上调房价再涨

    二手房过户价春节后上调 房价再涨?部分房产中介疯传一季度二手房交易税费将调整。近日,不少北京购房人和业主收到一些房地产中介发送的短信,称今年一季度内税务部门将大幅调整二手房过户指导价格,并将导致交易税金大幅提高。如果真的上调过户税费,交...