烟台二手房主趁降息纷纷提价涨价或阻碍成交

2018年07月12日 来源:

烟台二手房主趁降息纷纷提价 涨价或阻碍成交

5月份还只卖72万的房子,这才没过几天,就涨到了75万。不到一周的时间,本次央行降息的影响在二手房市场就迅速体现了出来。不少房主预计随着降息房贷减少,刚需族将大量涌现,纷纷不约而同地提高了报价。对于房主的硬气,一些中介人士表示担忧,毕竟,在市场前景尚未明朗的情势下,贸然提高二手房报价,到底利大弊大,目前尚难以预料。

现状:部分二手房主提价5%

短短的半个月时间,市民孙建伟发现,他盯了许久的一套二手房,价格居然涨了5%。中,房东说了一堆理由,总之就是一句话:75万,少一分都不卖。

孙建伟看中的这套房子位于芝罘区红旗路以北,三室两厅结构不错,而且是精装修,随时可以住进去。他和房东谈了很久,价格始终落不下来,当时房东报出的一口价是72万。有朋友告诉孙建伟,按理说红旗路那块儿每平米8000多的二手房有点贵,可人家毕竟是精装修,买下来还能省好多钱,也是挺划算的。对这话,孙建伟也表示认可,但他还是想等房价往下再落一落,能省一点是一点嘛。没想到,才半个月,房主牛了。

房主突然涨价,并非毫无理由,这与6月8日的降息有很大关系。对此,二手房中介人士感受颇深。毓璜顶西路附近一家房产中介工作人员冯鑫表示,从最近一个星期情况来看,提高报价的房主较以往确实增加了。现在很多房主和房产中介一样,对楼市的走势非常关注,有时候行动起来比我们还要快。冯鑫说,降息的第二天,也就是6月9日,早上一上班,他就接到两位房主打来的,要求把挂单的房源报价提高10%。冯鑫认为10%有点高了,建议房主改成5%。冯鑫说,据他粗略统计,这一个星期大约有15%的客户找他要求提高报价。房主们都认为,降息意味着买房贷款的成本减小了,那么必然会有很多人趁这个机会入市。买的人多了,报价不涨更待何时?

缘由:报高价意图弥补利息损失

受调控政策、经济刺激等因素的影响,二手房市场的反应历来要早于一手房市场。降息的消息犹如一针强心剂,给观望了许久的房主们增添了信心。

莱山区是刘女士安的第二个家,在芝罘区新世界花园,刘女士还有一套房。自2010年住到莱山区后,刘女士就决定卖掉旧房。她告诉,其实早就打算要涨价了,只是一直有顾虑。现在降息了,按照中介的说法,今年买房的最佳时机已经到来。当然,也是涨价的最佳时机。刘女士说,自己这套房子找中介挂单了许久也一直未能如愿卖掉,主要是报价始终让她不满意

烟台二手房主趁降息纷纷提价涨价或阻碍成交

。100多平米的房子只卖76万还算贵吗?刘女士很疑惑。她给算了笔账:如果把房子卖掉,76万搁银行里存一年还有将近2万5的利息呢。所以说,房子没卖掉,实际等于自己在赔钱。现在好不容易等到降息了,干脆把价钱喊高一点,也许真有人愿意出价也说不定。

和刘女士持有同样想法的房主不在少数。尽管从中介那里了解到的情况是,要求提高报价的房主不是很多,但从烟台一些二手房交易上的报价不难看出,这已经不是个别房主的行为了。户型好、交通便利、配套设施齐全的优质二手房,自然是涨价的先锋,甚至就连郊区一些年代久远的老户型也凑起了热闹。

幸福中路一家房产中介的工作人员江辉表示,房主的心理有时候真的琢磨不透,报价突然提高那么多,真会有人买吗?但他们又不能拒绝房主的要求。有的房主其实是在赌博,反正价低的时候也不好卖,现在二手房市场受降息影响,很可能交易量大增,不如把价抬高,万一卖出去了就赚了。江辉说,卖二手房的绝大部分都有一套更好的房子,所以不怕拖,在价格上不会轻易松口。

业内:不合理报价或阻碍二手房成交

无论是乐观还是赌博,房主的心态从侧面反映出楼市不景气所带来的压抑感,如今到了集中释放的时候了。冯鑫对此表示能够理解,市场不好持续的时间太久了,无论是买家、卖家还是我们中介,大家都很焦急。这种状况直到今年4月份才有了一丝起色。这次降息,来得过于突然,很多房主会认为,错过这个机会,很可能房子还要积压在手中。

然而,房主的期盼会变成现实吗?一位不愿透露姓名的中介人士认为,房主对市场形势的判断显然过于乐观了。从6月8日降息消息发布以来,仅仅一个星期的时间,市场是不会出现显著改变的。任何一项政策,从出台到落地再到执行,需要的是时间和过程。

降息的直接影响是房贷减负,还贷压力降低,购房者蜂拥入市,供少于求,价格自然上涨。从理论上来看,这个推断并没有错。但仔细分析,降息带来的月供降低极其有限,每月不足百元。刚需一族会不会为了这区区百元的月供而入市,至少从目前情况来看,没有非常明显的迹象。

这几天江辉接到的要求提高报价的有9个。然而,这9个房源截止到6月13日上午还一个也没有卖出去。现在二手房市场还是处于胶着状态,买房的人也会分析,你抬高报价,我不一定要买,我可以等降息的影响过去以后再买呀。江辉表示,他最近接触的几位买房者都是很冷静的,没有一个人听说降息了就匆匆来买房。现在是你不让,我也不让,看谁能耗过谁。虽然抬高报价,我们赚的中介费也多一些,但我建议房主,还是从实际出发,给出合理的报价,再高的价卖不出去也没用。江辉说。

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