上海二手房议价空间缩回5以内

2018年08月17日 来源:

上海二手房议价空间缩回5%以内

随着议价空间的持续收窄,沪上二手房市场或重陷僵持。

汉宇地产截至5月23日的统计显示,上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小,多数维持2%~3%左右。由于降价房源日趋减少,热点板块挂牌房源已显紧张,房东因此表现更加强势。购房者的心态也发生了显著变化,杀价预期已经降低,总价150万元的房源,房东的降价空间也就2万-3万元,刚需客户一般也能接受。

截至昨日发稿,上房地产显示,上海二手房挂牌房源达16.4298万套,较年初接近17万套的高位有所回落。

21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店分行经理彭英介绍,随着调控政策的进一步明确,二手房房东与购房者之间的心理价差再次扩大。改善性需求纷纷选择观望,这可能会导致其所在分行5月的二手房成交量较4月份略有回落。

多家中介成交量下滑

持类似预期的中介不在少数。

中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍,5月以来该门店二手房成交不如预期

上海二手房议价空间缩回5以内

,目前只成交了2套房源,都是总价在200万-300万元的低总价刚需房,而新增挂牌房源和有买房意愿的客户数量也出现减少。

汉宇国际华城分行经理方波称,5月至今该门店成交了四五套二手房,和4月同期基本持平,成交房源总价在300万-600万元,也与4月大体一致。

21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟称,5月至今该门店成交的二手房有6套,而4月全月有10多套。

方波指出,现在房东普遍存在惜售心理。

因为板块位置较好,房东存在惜售心理,议价空间在5%以内,而客户还价幅度则往往在10%以上。方波说,受2月下旬以来回暖行情影响,低价房源不断被去化,目前总体成交价格已较2月下旬上升了约10%。

张宏超也提到了议价空间收窄的问题,其所在区域二手房议价空间维持在3%~5%,由于房东原本就是按照市场价格挂牌,因此这样的议价幅度对客户缺少吸引力。

因为地处静安寺附近,我们这里的房源很容易租出去,短时间内房子即便卖不出去房东也无所谓。张宏超说,他们希望5月剩余的一周时间里,能再成交个一两套,这样就勉强能追平4月门店的成交水平。

朱伟同样提到了房东在调升价格,4月还有5%左右的议价空间,目前议价空间已基本没有。正因为此,其所在板块近期的二手房成交价,较4月已基本持平或略有提高。

现在二手房成交价顶多降个2%、3%沪上二手房的成交形势原本并不算糟。

德佑地产营运部区域总监张剑东称,该公司5月前两周二手房成交走势强劲,但随着调控补漏政策的严格执行,对买房人心理产生了很大影响。照目前情况发展,预计5月全月成交量将低于4月。

据张剑东介绍,今年月,上海全市二手房成交呈逐月攀升态势,且十分稳健。调控政策严格执行后,预计5月成交量将被打回年初水平。此外,二手房成交量经过连续两个多月的爬升后,房东纷纷开始收窄议价空间,目前议价空间已收窄至3%~5%。

汉宇地产董事总经理施宏?同样不看好5月的二手房市场。

施宏?说,受政策和价格因素双重影响,预计5月二手房成交量将较4月回落20%左右,下一波行情预计要到9月份。施宏?说,上海二手房市场总体议价空间已由3月的10%以上,4月时的5%~8%,降至目前的3%~5%,一些好的房源甚至已经不再议价。

我爱我家上海分公司总经理周静也说,他们公司5月至今的二手房成交量较4月同期下降了5%~10%,成交价格则相对坚挺,过去降个10%可能性很大,现在降个2%、3%顶多了。

汉宇地产市场研究部23日发布的一份报告显示,随着一手房降价幅度的收窄,目前上海二手房成交价格逐渐企稳。通过主力楼盘的价格监测来看,近期二手房成交价格较4月基本持平,和去年同期相比仍呈现小幅下降,降幅在5%以内。

短期内需求难反弹

在汉宇地产市场研究部经理付伟看来,随着5月的结束,上半年上海二手房市场的回暖行情也会结束。

付伟认为,市场起伏不定让二手房价格只能陷于僵持阶段。随着楼市调控政策严格执行,短期内需求再度反弹的基础已经不在。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样认为,当下买卖双方的僵持态势,将不利于后市的发展。

如今部分刚性需求虽然未必看涨后市,但至少认为当前楼市整体价格已在筑底。黄河滔说,在错失了年初的抄底机会后,这部分需求可能会被动接受小幅回升的价格。但他同时强调,这类被动入市需求无论是数量还是对房价回涨的承受度都很有限,一旦房东借此继续盲目提价,这部分需求也将逐步衰退。

黄河滔预计,在局部市场短期量增价涨的情况下,楼市成交氛围由跌势转向不明朗,买卖双方博弈情绪重启,随着市场逐步走出传统旺季,市场或有可能迈入观望-积压-释放的循环过程。

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