刘晓光做地产实际上也是中国梦的一部分

2018年07月09日 来源:

刘晓光:做地产实际上也是中国梦的一部分

近日,在北京柏悦酒店,凤凰财经邀请正在参加APEC会议的政治、经济、学界及企业界代表共聚一堂,以商业新格局为主题,围绕亚太地区经贸合作、新经济发展机遇展开讨论交流,为推进亚太地区合作与共同发展主题碰撞出智慧和思想的火花。

时间进入11月,金九银十后各线住宅地产销售情况渐渐得出。作为数据支撑,在2014的年尾佐证这中国地产行业风云莫测的一年。在北京首创集团董事长刘晓光的观察中,数字得出的结果,映射着从暴利回归常态的现实。房地产销售的总量肯定没有减少,但是增幅已经大幅下降,中国地产行业在向着回暖方向发展。经过一年的调整,房地产市场整体趋稳,部分回调已经成为行业观察者共识。而在部分体量有限的房企,尤其民营企业一片哀嚎中,行业内部的分化趋势似乎越发明显。

在刘晓光看来,分化的趋势主要体现在城市与价格中,各线城市依据住宅的价值,出现更大的落差,这种落差将直接体现在房价上,地租的作用越来越明显。

很多人买的金融产品还是回流到房地产

对于许多地产商在2014所经历的风暴看来,竞争与生存之间的分化在于融资能力。房地产作为资金密集型行业,当金融机构收紧信贷时,打击可以是致命的。这也是不久前,在采访中坤集团董事长黄怒波时,他认为中国大多数地产商都躲不过这次清盘的直接依据。如果一些房企现在还光靠银行和自有资金维持的话,就会被对手拉开更大的差距。刘晓光谈及这个节点看起来胸有成竹,下一步中国地产,资金需求肯定还是第一位的

刘晓光做地产实际上也是中国梦的一部分

。房地产本质上一个金融问题,银行贷款来源的比重必须向低比率走,更多通道来自资本市场。对于我们来说,针对国内国外两个市场增发股权融资和一些债券融资,包括未来的证券资产化办法,都是融资多样化的途径。

话题进入金融领域,引出了现在的刘晓光对房产属性新的认知。现在很多人不是买房子了,他投一些金融投资品,这些金融投资品的资金流向是投房地产。这是因为房地产的金融属性肯定加强了。从国外的情况来看,很多的中国投资者都希望通过一种投资的形式,有一些大的地产公司带着他们所融的资金,去投资那些好的出租型物业,出租型商业,以期待一个长期稳定的回报。

中国缺好房子地产商不会大面积倒掉

而对于市场需求的认知,刘晓光这一代的地产商,始终对中国城镇化进程给予厚望。从发达国家的城镇化进程看来,不同阶段对于地产与基础设施建设的需求大为不同。刘晓光把今天中国城镇化进程与七十年代的日本相等价。中国不会出现大面积地产商倒掉的情况,中国之大,好房子之缺,未来购买阶段的人口依然很大,只是在价格上一二线城市的房子会平稳中略微上升。

8、9月份开始,各地政府陆续出台一系列针对二套房认定标准,限购政策解禁,房贷利率下调的措施,也成为地产行业整体止跌回暖的推手之一。我觉得这实际上就是各地政府在救房地产市场。刘晓光说。在影响房价因素的考虑中,这次政府的行政干预已经很难像过去那样有立竿见影的效果,站在刘晓光等地产商的角度来说,时刻紧盯的仍旧是银行的钱兜子。

对房价的影响最关键的是开发贷和消费贷的问题,对于购房者购买力和房企举足轻重。另外房价不能只区分是否一二三线城市,还要看城市本身的价值品质,我刚从一些大省会城市回来,有些都已经卖到五千块钱。相反一些三四线城市价格确很高,还是城市价值决定了城市房产的价格。

谈《不动产条例》:不会很快出台原因复杂

当然,影响房价的因素之复杂,一定不是一两个变量可以起决定作用的,尤其当这种综合影响的结果发生在中国。而供需关系作为主导价值链条的基本规律不会改变。在这个问题上,全社会的眼光都会顾及,反腐、房产税,以及《不动产条例》带来的变数上。对于始终悬而未决的政策酝酿,刘晓光的判断是,首先这些方案肯定已经在做。第二,可能还要做一些试点。第三,它们的出台不会很快。因为非常复杂,比如说老百姓依旧没能有买一个永久性的房子,只是一个70年使用权。包含不同价格的房子,它的税收比重怎么定,对于持有房屋套数如何区别对待,都是问题。

做地产实际上也是中国梦的一部分

三十多年以来从事地产行业的商业情节,让年近六旬的刘晓光依然难以割舍,尤其当他看到自己的同辈大佬任志强、冯仑等都已退居二线。不是打不打算退的问题,这个年龄应该是到了退休的时候了。回顾一路走来的商业人生,作为第一代的中国地产商,刘晓光们见证并参与了中国房地产行业从市场化改革,到极速甚至非理性膨胀的峥嵘年代,非议与推崇永远会以不同的角度去解读,从而在这段楼市商业史中留下注脚。等我们这代落幕了,历史定位会有那么几条,一条我们都是先行者。我们做地产实际上也是中国梦的一部分。可以说某种意义上也改变了中国的一部分。第二我们是市场经济的践行者,从房地产市场从无到有,从有到解放再到今天,我们做了大量的探索。第三我们在不断提升自己,从一开始卖了房就跑,再到管好房子,而现在我们不光盖房子,还把产业和房子聚集在一起,可以给老百姓提供一个传宗接代好的投资品。刘晓光如是说。

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