最近无锡楼市很不稳定价跌量就是升不上去

2018年07月18日 来源:

最近无锡楼市很不稳定 价跌量就是升不上去

核心提示:无锡楼市在经历了传统销售淡季的7、8月后,超预期的期盼“金九”的到来,可事实是9月来袭并没有给市场带来好运。9月前两周无锡楼市的表现并不乐观,而第三周的开始又是让人失望,两天平均成交150套。

金九失色 政策难挽

无锡楼市在经历了传统销售淡季的7、8月后,超预期的期盼金九的到来,可事实是9月来袭并没有给市场带来好运。9月前两周无锡楼市的表现并不乐观,而第三周的开始又是让人失望,两天平均成交150套,于是有不少人会问九月这是怎么了?我们期盼已经的金九还会不会来?专家们开始分成两派来大谈楼市走向,媒体行业也不想失去话语权,积极插手楼市的评论。一边是市场萧条,一边是金九仍可期。萧条的理由是商品住宅库存积压严重,楼市泡沫化即将膨胀。看好楼市所持的理由是用数据说话,以楼市利好政策为依据,双方不依不饶,相互开斯。友们看不下去了,也纷纷选边站,从站队的言论来看,友又被分为两类,一类买房等着房价继续上涨的,一类是等着房价下跌准备买房的,还有一群特殊的人群,就是看热闹的。

认为,其实政府对于楼市泡沫膨胀已在掌控之中,不然为何政府会在8月密集释放各种利好楼市政策,以示维稳。央行双降、解除限外令、下调公积金首付比例等。9月1日无锡市公积金管理中心也下发通知,称从9月1日开始无锡市二手房购房首付比例从之前的30%下调至20%。为何在8月末救市政策纷纷祭出?是政府预感到市场将出现大的变化而提前采取的预防措施吗?有业内人士预测楼市进入崩盘时间,真的是这样吗?

无锡受大盘影响 表现不如预期

E房数据显示,无锡楼市7、8月份无锡实际房价呈下降趋势,7月均价约为8191元/㎡,8月均价约为8181元/㎡。到了9月份不少项目楼盘报价虽未下跌,但据e房数据统计显示,无锡9月商品住宅打折优惠楼盘共有219个。2015仅剩三个半月,9、10月份是房企销售的重要节点,但如果无锡楼市持续爆冷,预计不少房企为完成年度销售目标,将会降价跑量。

无锡市区域图

据e房不完全统计,无锡市在售的热销楼盘有222个,从区域上来看,崇安区热销盘有12个、南长区19个、北塘区16个、新区41个、滨湖区55个、惠山区42个、锡山区37个,99.9%的楼盘都加入到打折优惠的行列中来,并推出不同程度的特价房、低价房等,这所有的降价潮并没有给无锡市场带来成交高峰。

滨湖区仍旧雄踞第一,以11810.5元/㎡的均价遥遥领先;南长区以11042.11元/㎡位居第二;崇安区房价进入万元区,以10083.33元/㎡居于第三位;北塘区房价大跌,9月份仅7551.23元/㎡;新区房价略有上升,以7290.24元/㎡位列第五;锡山区房价再次落后于惠山区,以6558.25元/㎡居于末位;惠山区以6658.14元/㎡居于第六位。

9月无锡楼盘报价整体呈上升趋势,不过这与楼盘实际成交价并不完全相符。金九已过去两周,楼市仍旧毫无起色,本月有10盘涨13盘跌,在销售目标的逼迫下,多数楼盘推出打折优惠,以刺激销量。

滨湖区

滨湖区此次3盘跌4盘涨,其中雅居乐10号楼属于267平房源,因此价格下调了1000元/㎡,致使该盘均价降幅达9.09%;此前央行降息以及无锡二套房公积金降至2成,对改善型房源无疑是个利好,蠡湖香樟园同样受到影响,价格涨幅约为6.25%,其二期房源预计2016年5月交付。

南长区

南长区

南长区2盘涨价,绿地西水东1号楼大平层价格上涨,9月均价为13500元/㎡,涨幅3.85%,不过该变动属于正常范围内的变化;银城京梁合此前推出一口价房源,现房价恢复至11000元/㎡。

崇安区

滨湖区

崇安区2盘涨1盘跌,9月房价突破万元。银仁御墅花园由6800元/㎡降至6500元/㎡,不过此次只是正常价格波动;世茂国际广场价格上涨幅度较大,达20%,目前该楼盘已为现房,9000元/㎡的房价为该项目广告牌上的宣传价。

同上月相同,9月北塘区0盘涨0盘跌,不过本月北塘区的成交量环比上涨高达125%,国联乐园以39套、4022㎡的成交面积占据97913无锡商品房住宅成交第二位。而协信未来城和无锡圆融广场也位列第五及第十。

新区

新区1盘涨3盘跌,空港一号花园为现房,顶层复式房源价格与原先相比较高;首创悦府在售现房洋房仅剩一楼,房价由9000元/㎡降至8500元/㎡。

锡山区

本月锡山区5盘跌1盘涨,碧桂园由于剩余房源楼层较好,均价上涨至6700元/㎡,涨幅约为1.52%。鑫泰苑、水岸名府、龙湖九里香醍、金域香颂及锡北新街口均有小幅降价。据悉,蓝光五彩城也有300元/㎡的降幅。

惠山区

惠山区本月有1盘下跌,明发国际新城将要新推别墅,为快速去化剩余高层房源,价格略微下调,由5400元/㎡降至5200元/㎡,跌幅为3.70%。

从各个区域来看,无锡房价都有不同程度的下降,以价换量的无锡楼市依然继续低迷,难免会发出疑问之声?购房的人群都去哪儿了?是不是市场真的饱和了?事实上在无锡购房的人群只有两类,一类是无锡本地人,一类是外地人。本地人大多都是有房族,而且不止一套,即使有购房需求,也是选择刚需婚房,再说无锡结婚族甚少,购房的需求也就大大降低。再有就是无锡小部分人有改善需求的,所以无锡售房主要锁定这两类人群

最近无锡楼市很不稳定价跌量就是升不上去

。外地人在无锡购房的比例不大,据产监处的数据显示外地人在无锡购房的占比只有20%左右,而且还要在稳定工作的基础上。

最近新房的销售远不比二手房,二手房成交的数量日积增多。二手房相较于新房来说规划比较成熟,也不会有后期的维权等,少了很多不必要的麻烦,所以楼市持续低迷也有二手房瓜分楼市市场份额的原因。金九银十是否仍可期,从目前的成交数据上来看,金九几乎是没有可能了,9月的第三周在低迷中继续行走,9月的最后一周未必有什么大动作可以让楼市瞬间复苏,我们只能期待10月有更劲爆的利好政策刺激楼市。

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