年底二手房转售为租三点须注意

2018年07月24日 来源:

年底二手房转售为租三点须注意

很多多房产业主由于房子短时期没能够找到适当的买家,而转为短租,收取房租来补贴房子的维护和增加收入。这种转售为租的方式在年底的二手房市场渐火。但是你知道转售为租都有哪些注意点吗?

一、二手房卖方须履行的义务

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的。而由此引起诉讼的

年底二手房转售为租三点须注意

,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量、附属设施以及数量交付房屋。

交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失

二、二手房转售为租应注意什么

二手房转售为租要注意以下三点:

1、房东要明确投资目的

除了考虑租金收益以外,房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段,先不必急着售转租。因为,很多买家不喜欢出租过的房子,房屋一旦曾出租,特别是经过一些不爱惜房子的租客住过,被搞得面目全非,房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力,或者不急于出手,这时不妨以售转租作为阶段性的过渡,以后择机销售。

2、要不要装修的问题

一些旧房子,租房者图生活方便,对房屋内部质量要求不高,这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘,较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况,不妨考虑投入一部分装修费用,因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。

3、签订正规合同,明确双方权益

在出租前,双方要签订详细正规的房屋租赁合同及明确违约和追究。不仅要约定租金和租期,还要明确水电、物业等其他费用承担方式,避免以后产生纠纷。

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