评论松绑限购并非万能良药

2018年08月05日 来源:

评论:松绑限购并非万能良药

一个又一个城市松绑限购,一个又一个城市的开发商为松绑叫好,大家都把限购看成此轮楼市低迷的罪魁祸首,松绑限购便是给开发商一个大翻身的机会。

无可否认,限购确实抑制了部分需求,此外,房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是,现在楼市的产品缺乏吸引力,导致部分买家流失。

这一轮楼市成交的低迷,关键是大户型成交不景气,其主要原因是产品对高端买家的吸引力逐步减退。限购不过是太天真的借口,正如开发商所言,高端买家真的想买房,办法总比困难多。

大户型吸引力减退,主要是因为用10年后的价格,只能买到10年前的产品。对刚需买家来说,受房子总价、地段等的制约,对产品创新的要求不高;但对手头已有多套物业、可以在全国乃至全世界范围投资的高端买家来说,产品缺乏吸引力可能是致命因素。所以,越来越多的购房者走出国门、走向世界。

楼市产品越来越缺乏吸引力,由房企选择的道路所造成。

毫不夸张地说,最近十年是中国房价快速上涨的十年,同时也是楼市产品创新能力快速萎缩的十年。十年前,市场上还有令人眼前一亮的产品,例如四孖屋、三错层;十年后,当年那些一度惊艳的产品或楼盘,被开发商大量复制、四处开花,毫无创新可言

评论松绑限购并非万能良药

。过去人们常说,房子是有地域性的,现在你在全国各地都有可能买到某家房企开发的完全相同的房子,甚至买到不同开发商开发的几乎相同的房子。

阳光100董事长易小迪去年在接受羊城晚报采访时曾经感慨被很多人笑话,因为他今时今日还对做产品那么着迷。

是的,对产品着迷的时代已经过去,楼市早已进入圈钱时代。至于如何圈钱,大多数开发商选择了最省时、省力的道路,就是把一些成功的楼盘、产品复制到一个又一个城市。巧合的是,在开发商大量复制产品的时期,正是中国楼市需求喷发的时期,成交量不断攀升,一家家恐龙房企诞生。房企因此把复制之路视为正确的道路,且发挥到极致,产品的创新之路被无情抛弃。

实际上,特殊时期的成功反映的并非正确之路,而是歧路。大量复制下,赶走了那些追求个性、特色的买家,导致目标客户层面越来越窄,市场蛋糕越来越小,竞争愈加激烈。当投资客也受到越来越多限制的时候,楼市销售便陷入困境之中。在房企规模越来越大的同时,房企所能承受风险的能力其实并没有增加,最近几年楼市的每次调整,部分一线房企同样危机四伏。

当一个个城市放开限购,楼市成交量也许会有改观,但不可能彻底扭转局势,恢复前几年的荣光。在房企回归产品不断创新的道路、吸引大户型买家回归之前,楼市最多也就只能恢复到还不错的状态。

无可否认,限购确实抑制了部分需求,此外,房贷收紧、利率提升等也是制约成交的重要因素。但另一个极少被提及甚至被忽略的因素是,现在楼市的产品缺乏吸引力,导致部分买家流失。

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