大限之下为何那么多人买房是楼市疯了还是购

2018年08月10日 来源:

大“限”之下为何那么多人买房?是楼市疯了还是购房者疯了?

核心提示:近期楼市再现异常现象,虽然长沙、济南取消限购的消息已被辟谣,但市场的火热不可回避。此次楼市再掀火爆热潮和2016年有本质的区别。

大限之下为何还那么多人买房?是楼市疯了还是购房者疯了?

近期楼市再现异常现象,虽然长沙、济南取消限购的消息已被辟谣,但市场的火热不可回避。此次楼市再掀火爆热潮和2016年有本质的区别,2016年楼市出现火爆是在各项购房政策利好的环境下,而如今,楼市调控政策持续收紧,房贷利率不断上浮,开发商对于首付款的要求也越来越高,即使在如此苛刻的条件下,排队抢房、摇号选房、几秒售罄等表现出楼市火爆的场景,让友直呼看不懂,是市场本身就是如此?还是开发商故意营造出热销氛围?是楼市疯了还是购房者疯了。

无锡某盘加推当日场景

近期,抢房的屡见不鲜,如南京某盘637组人抢48套房,深圳某豪宅开盘当日去化263套,郑州某盘开盘释放778套房源全部售罄,无锡某盘9秒狂销9亿元类似楼市火爆的一而再、再而三的出现,是楼市调控力度不够?还是有人恶意挑战楼市挑战的权威?或者说楼市调控激发出有钱人的真正购买力?

无锡某盘加推销控表

上周末两天,到访多个楼盘发现,购房者抢房现象的确存在。如梁溪区某盘8月19日加推130多套房源,上午9时正式开始认购,到10点时所剩房源已经不多,在与该盘置业顾问聊天时,就有四套房源售出。惠山区某盘8月19日首次开盘,开盘当日吸引不少人到访,据在场的人士透露,由于买房者众多,房价从刚开始的9000元/平直接上调至12500元/平,该盘的置业顾问称开盘所推房源全部售罄。同样是惠山区某盘,8月20日加推高层价格8200元/平,洋房价格8600元/平,由于加推当日购房者太多,售楼处不得不对购房者提出双外要求,即外地户籍、外地工作的购房者首付款提高至五成,房贷利率也会出现相应的上浮。

惠山区某盘开盘当日场景

楼市火爆不仅体现在开盘、加推的楼盘上,没有开盘的纯新盘也采取相应的应对措施,如锡山区某盘在开盘之前对客户进行验资,验资还分为大验资和小验资,小验资是所有看中该盘的客户都要提供高层3万、洋房5万的存款证明。据该盘的置业顾问称,如果首批验资客户过多,我们会从中淘汰一批人,进行一次大验资,就是必须提供万以上存款证明,证明你有实力、有能力买这个房子。

某盘发来的验资说明

对客户进行验资的不仅锡山区这一个楼盘,在稍早前,新吴区某盘也对客户提出验资要求,客户必须提供40万以上存款证明才有资格排队。该盘置业顾问称,即使对客户提出40万以上验资要求,客户远超预期。

有友对于以上种种热销现象提出质疑,有友表示真的有那么多人买房吗?为什么我身边的朋友都选择了观望!也有友表示我们的限购政策还是太温和,对于限购要提出更加严厉的要求,比如无锡本地人限购两套,同时还要限社保。也有友表示限购限出一批有钱人,现在买房的人都是有钱人,而且都任性,不担心限购会引起房价下跌吗?

对话

已购房者

现在调控政策越来越严厉,为什么会选择此时购房?不担心房价会下跌吗?

从目前的政策来看,调控的目的是为了稳房价,不让房价过快上涨。从调控的几个月来看,房价还是在稳步上涨,没有出现预期中的下跌,预计未来房价还会慢慢上涨,限购解除后房价上涨速度会更快,现在买房就是为以后省钱。房价即使出现下跌,也会是小幅下跌,未来还会涨上去的,现在买房投资受满2的限制,现在买了房要到两年后的今天才可以卖,两年后谁知道政策会是什么样。

未购房者

楼市怎么调控我们是买不起了,买房子对我们来说是一种奢望。我们本来想大大小小有个家就好了,可是房价一直往上窜,去年时无锡的均价只有7000多元,现在在无锡找一个10000元以下的楼盘都很难,我们的工资去年是4000,今年还是4000,看看如此的消费差距,买房已经把我们这样的人淘汰在外了。

置业顾问

现在是最佳购房时机,再等房价还会上涨,你看看周边的规划,周边的土拍,这些都是未来房价升值的潜力。8月18日梅村的一幅地块土拍都以7000元/平成交,那是什么概念,在去年初的时候梅村的房价都不到7000元/平,现在楼面价都7000元/平以上了,等房价下跌恐怕永远都买不了房子

大限之下为何那么多人买房是楼市疯了还是购

业内人士

购房者对于市场要趋于理性,开发商要认真对待楼市调控政策。不久前,无锡出台一价清制度,目的就是为了斩断新房楼市乱收费现象,开发商不能随意涨价,一价清制度的推出,主要还是为了稳定市场,维护市场的正常秩序,规范企业的经营行为。

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