新政半月公积金贷涨两成

2018年09月07日 来源:

新政半月公积金贷涨两成

公积金认房不认贷的新政,推动了购房人对于公积金贷款的热度。来自个贷机构伟嘉安捷统计数据显示,6月上旬京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%,其中首次置业的购房人使用频率较高,除缴存偏低外都用足了120万元的最高贷款额度。

1半月贷款成交量上涨20%

按照公积金新政的内容,公积金贷款以认贷不认房作为首套和二套的判定标准,使得很多原先被政策打成二套的人群得以解禁。在首付方面,首套房与二套房的首付比例分别下降到20%和30%

新政半月公积金贷涨两成

,首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的限制也同时取消。

这样,原先很多不能使用公积金的购房人,就获得了入市的绿灯。伟嘉安捷分析师吴昊告诉,根据统计,6月上半月购房人入市积极性明显增强,公积金贷款成交量上涨20%。

2首次置业人群成交易主体

而从使用公积金贷款的人群来看,尽管新政中二套房的首付比例从60%至70%大幅下降为30%,降低了四成,但受到二套房最高贷款额度为80万元的限制,很多二次换房人群都选择了商业贷款或组合贷款,因此,首次买房的置业人群占到了成交主体。

首次买房的人群,大多挑选面积在50到80平方米的小户型,排除个人缴存偏低等情况以外,大部分购房人都用足最高120万元的贷款额度。

3放款周期最快30个工作日

据了解,临近年中,各家银行的内部额度依然较为充裕,能够做到正常放款。但是不同于商业贷款,目前公积金贷款的放款速度仍然较慢。从购房人递交贷款申请资料到公积金管理中心走审核流程,最快的放款周期也在30个工作日左右。

从整体贷款成交量中,市管公积金的成交量要高于国管公积金。伟嘉安捷分析师吴昊指出,一方面是因为大多数购房人缴纳的都是市管公积金,另一方面对很多换房群体来说,如果曾经使用过国管公积金贷款,除非是政策性住房,必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金,造成了市管公积金成交量的上涨更为明显。

4兴业银行二套四成使用者少

同时从市场了解到,在商业银行中,目前仍然只有兴业银行一家,执行二套房贷四成首付、贷款利率1.1倍的政策,包括工行、建行、农行、交行等在内的其他12家商业银行,二套房贷款首付均为五成。不过,从实际申请人数看,使用四成首付政策的购房人很少。

因为商业银行对于贷款还清后再买房,都会执行首付三成、利率85折的首套房政策。从贷款利息的角度,大约70%的改善型购房人都会选择首套贷款政策。

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