二手房交易要小心掉入购房陷阱

2018年07月12日 来源:

二手房交易要小心掉入购房陷阱

如今选择二手房的置业者越来越多,与一手房相比,二手房因其交易主体多为个人,一些房产中介机构又蓄意不法运作,故风险更大,陷阱更多。我们普通工薪族买房实属不易,辛辛苦苦赚钱买房如果一不小心掉入购房陷阱我们的利益将受到严重的损害。二手房交易陷阱有哪些呢?我们应该如何避免呢?

二手房交易陷阱1、小心房屋质量,一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看,购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

二手房交易陷阱2、小心房屋折旧率,人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是房屋折旧率。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。

二手房交易陷阱3、小心避税陷阱,一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些避税方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的合理避税在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷

二手房交易要小心掉入购房陷阱

,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事。

二手房交易陷阱4、小心合同条款,随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。专家提醒购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉。

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