广州二手房议价空间达三年最大

2018年08月05日 来源:

广州二手房议价空间达三年最大

在严厉的宏观政策影响下,2011年广州二手房成交登记面积同比下降24.7%。中介数据显示,二手成交均价同比2010年仍然上涨了两成,增幅较之前有所放缓。

临近年末,随着淘金家园、赤岗、江南西等板块一手房楼盘价格的大幅松动,直接影响了二手房的价格。昨天,合富、中原、满堂红等发布的二手研究报告不约而同地显示,在持续半年的平稳之后,广州的二手房价格终于在2011年年末出现了下降,议价空间达到了自2008年以来最大。

二手房传统交易旺季不旺

满堂红的成交数据显示

广州二手房议价空间达三年最大

,去年12月份,广州二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,这是自去年6月份以来二手均价首次出现下跌。

在合富置业的成交均价表上,广州二手房的价格在2011年的5~11月,一直在1.5万~1.6万的均价上运行,而在2011年12月,连跌两个台阶,跌落到14920元/平方米。

对于二手住宅市场来说,年底是传统的交易旺季,但去年未如期而至。 业内人士表示表示。据统计,去年12月广州二手住宅成交量依然在低位徘徊,中原成交均价为17980元/平方米,比上月略降4%。

中低价位房源占比提高

在具体板块上:2011年12月份,天河区中原成交均价为21459元/平方米,环比上月下降超一成;荔湾区中原成交均价为14340元/平方米,环比下降约一成。

2011年12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因。 满堂红研究部高级主任肖文晓表示,首先是年底一手楼大范围促销,业主心态动摇,带动二手楼成交价格实质性下降。去年11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%,如此大的议价空间是2008年之后从未有过的。成交均价下降的还有另一个原因是:中小户型、中低价位房源成交占比提高。

特点

首次置业比例上升到六成

2011年,限购限贷政策对改善型换房买家和长短线投资者产生较明显影响,一方面令没有迫切改善居住环境需求的换房者暂缓或搁置小屋换大屋的计划,另一方面也令不少投资者退出住宅市场而转投商用物业。受调控政策影响相对较小的首次置业等刚性需求买家比例在2011年进一步增加,据合富置业成交数据统计,2011年各月首次置业刚需买家占比普遍稳居六成或以上水平,而在2010年同期首次置业买家比例仅为五成左右。

受房贷额度紧张影响,一次性付款购房比例也相应上升。合富置业市场部高级主任梁燕明告诉,2011年广州二手住宅市场上一次性付款购房比例呈现逐季上升的趋势,到2011年第四季度一次性付款购房比例已突破40%的份额,创近两年一次性付款购房比例新高。

预测

今年上半年价量将继续盘整

在严厉的调控政策下,2011年广州二手市场成交低迷。据广州市国土房管局公布数据统计,前11个月广州市存量住宅交易登记面积同比下降24.7%。

合富置业的成交数据显示,2011年二手住宅市场成交均价虽然仍出现增长,但增幅明显较之前有所放缓。全年二手住宅成交均价为15163元/平方米,与2010年相比增幅约20%,而2010年广州二手住宅成交均价与2009年相比增幅为30%。在剔除物业内部结构特征对价格产生的影响后,广州二手楼价走势实际呈现前稳后略松,总体保持高位企稳、略有调整的态势,

基于2012年调控政策持续以及整体经济环境的影响,预计2012年上半年广州二手住宅市场交投以及价格仍将处于盘整阶段,买卖双方博弈状态将持续。合富置业市场部高级主任梁燕明表示。

而肖文晓表示,由于节前的观望气氛,接下来到春节的这段时间二手的表现会更加一般,随着银行的房贷额度放开,市场有望消化掉一批降价房源,令成交量有所起色。

从交投热点板块和楼盘分析,由于中心城区价格持续坚挺,松动幅度不大,促使价格相对实惠的非市中心一线区域的板块、楼盘受到购房者青睐,如2011年部分二手交投热门板块和楼盘就落在番禺、黄埔、花都等区域。预计2012年上半年价格实惠、受到市政基建利好而令生活出行环境有所改善的板块和楼盘,受关注度将有望保持。

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