10多年后为什么世界500强仍扎堆黄龙商

2018年08月19日 来源:

10多年后,为什么世界500强仍扎堆黄龙商务区?

风起云涌的造城运动,正在深刻改变我们这座城市的格局,以及生活在这座城市中的人的生活方式。

我们的城市正在高速成长,在成长的背后,则是城市体量的无限膨胀。有数据显示,在过去的二十年中,杭州城的城市面积扩容了近三倍。过去踩着单车就能到的城市边界,现在需要四轮小车费尽周折才能到。

城市扩容的一个直接后果就是城市多中心的崛起。杭州城正由过往的以武林商圈为唯一核心的单核城市,逐步演变为多核城市。在此过程中

10多年后为什么世界500强仍扎堆黄龙商

,房地产业发挥巨大作用。

然而,与居住的不断外扩不同,杭州的商务中心,或者说杭州以办公集聚为诉求的商圈,这几年却异常恒定,由武林商圈和黄龙商圈构成的杭州国际商务中心,仍是杭州最为重要,同时也最受高端企业和商务人士青睐的商务区域,仍是世界500强入驻杭州的首选之地。这样的恒定看似与城市发展的逻辑背道而驰,背后却隐匿着这座城市最大的利益诉求。

黄龙商务区,仍是杭州世界500强的扛鼎之地

杭州真正意义上的商务中心,事实上就是从黄龙起步的。为了能打造出一个真正意义上带来国际高度的商务区,黄龙周边的地块整整留了好多年。直到时机具备,才这正破土动工。

也因此,打造黄龙商务中心,当时都是瞄着最高的办公标准去的,像建工EAC欧美中心这样的写字楼,甚至带有相当的超前性,当时的口号就是领先10年。正是缘于这种高起点,使得黄龙商务中心,在此后长达10多年的时间里,一直是杭州商务办公的贵胄之地,也是最受世界500强青睐之地。

当时我们说要做世界500强的总部,大家一开始还不相信,鼎盛的时候,杭州差不多有70%-80%的世界500强在EAC办公,后来即便搬走一些,目前大约仍有50%左右的世界500强在EAC办公。据建工地产集团副总裁陈黎驹估计,整个黄龙商务区目前集中了杭州大约70%左右的世界500强,仍是杭州第一大商务区。

黄龙商务区的一家独大,持续了很长时间,政府也有心去调整。为此,在10多年前,政府启动了一个建造城市CBD的计划,即打造后来的钱江新城。由钱江新城与一江之隔的钱江世纪城构成的中央商务区内,共规划建造有近千万方的商业地产。这也是造城运动中难得一见的大手笔。

10多年过去后,钱江新城以其大气磅礴的一面,重新勾勒了杭州的天际线,但很长一段时间内空置率过高。

据戴德梁行去年第四季度的统计,杭州主城区四大核心商务区甲级写字楼的存量约为200万方,其中钱江新城的存量就在109万方左右,占整体市场的50%以上。可以说,钱江新城经过10多年的打造,其目前的发展情况仍不及当初的预期。

库存量只是一个方面,钱江新城写字楼的空置率,也远高于市中心传统的武林商圈和黄龙商圈。戴德梁行给出的钱江新城写字楼的空置率在20%左右,但市场的普遍观察都远高于这一数字。相反,武林商圈和黄龙商圈的空置率只有4%和7%。

无论从哪个层面去衡量,钱江新城的商务地位,仍不及传统的武林商圈和黄龙商圈。

维系一个国际商务中心高效运转的背后,是一整条生态链

A先生作为金融界人士,是较早一批入住钱江新城核心区的员工。当时,能进入如此高大上的地方办公,A先生不知羡慕煞多少人。

然而时间一长,A先生就遇到诸多的不便。他所工作的大楼,连个便利店也没有,他曾为买一瓶饮料,需要走过几个街口,才在一间临时开的小卖部买到。钱江新城没有做成街区制,各幢写字楼,看着都很气派,但彼此间画地为牢,缺少呼应。

比起日常生活的不便,高房价更是让A先生头疼,刚过来那会儿,地铁没通,公交也不发达,大家都开车,结果停车又成问题。来回上个班,就像赶趟集,每天很痛苦。A先生于是想着在旁边买个房子,一打听,基本都是高价房,对于普通员工来说,这里的房价不是高,是太高了。

这让钱江新城这样的区域,产生了一定程度的回流,即企业在搬进去几年后,又搬出来回到市中心办公。

从表面上看,似乎是规划的问题,但实质上,是缺乏一整条生态链的支撑。有业内人士分析。

钱江新城是为办公而生的地方,规划设计时,没有想到办公其实也是不能脱离生活的。

相反,看黄龙商圈和武林商圈,虽然写字楼整体看上去不像钱江新城那样密集,但与生活、产业、交通、民生等的依存关系无疑更紧密。

所谓生态链,有多重组成,是产业链,是人才供应链,生活配套链等等。譬如说你在EAC,下楼就有星巴克,出门步行就可到西湖,要健身可以去专业的黄龙体育中心,购物可上杭州大厦,招聘员工一个起步价就可去浙大,非常丰富。

大家都说,未来企业间的竞争,是人才的竞争,但如果说,人才呆在一个地方呆不下来呢?住房贵,交通难,消费水平也远超自己的收入,员工到最后一定会离开。A先生早在两年前就离了职,如今在黄龙商圈上班,在申花板块买了房子,比起过往,他觉得现在的工作和生活,要享受很多。

从未来趋势看,钱江新城和钱江世纪城会越来越成熟,但是需要时间去成全它们。

城西的二次崛起更加夯实黄龙商圈的国际级地位

与A先生个人体验式的感受相比,城市变迁孕育出的产业变迁,才是更多人选择留在传统商圈的理由。

这些天,包括人民、新华社、中央电视台在内的国家级媒体,纷纷聚焦杭州。它们想探求的是,这座以风景雅致著称的城市,为什么在新经济的征途上,能率先发力。在国内经济疲软的大背景下,一支独放。

连番调研之后,这些媒体得出的结论是,杭州的创新意识,以及以互联为基础的新兴产业的兴起,带给杭州无限的动力。

与被钱塘江天然阻隔的城东、城南相比,有着天然文教因子的城西,目前已成为杭州经济的最强引擎。从城西的电子产业园区开始,到以互联金融为主导的西溪谷产业园区,再到以淘宝城为灵魂的未来科技城,构筑起杭州新经济的一条长廊。这条长廊也堪称中国高科企业成长的摇篮。阿里巴巴、支付宝、蚂蚁金服、海康威视母公司、滴滴打车、蘑菇街等,一大批高科企业就扎根与此,形成全中国乃至全世界罕见的以互联运用为基础的高新产业集群,活跃着一大批三高人群。而创业创新的能力,根本上决定了一个城市能走多远。

正是这种崛起,让城西在若干年后,以另一种方式走入外界视野,并且更具国际化的高度。以这种城市未来发展的最大利益诉求去观察,作为衔接传统武林商圈与新兴产业兴起之地城西的黄龙商圈,无疑在其中扮演一个更为重要的角色。

一座城市的高度,有时候是靠高楼大厦立起来的,譬如说迪拜、香港,但更多的时候,是靠伟大的产业和伟大的企业立起来的,譬如说硅谷、班加罗尔。后者赋予了一座城市更大的想象空间和更宽广的未来。在新旧经济交替之际,在杭州迈向国际化之际,各种交融和碰撞还将在这里发生,而很显然,以武林商圈和黄龙商圈构筑起的国际商务中心,仍是最好的发酵之地。这里有传统,更有面向未来的平台和可能。

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