买二手房应提前确认房产转让合法性

2018年08月24日 来源:

买二手房应提前确认房产转让合法性

在买房的问题上,每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中,有些事项必须格外注意。梳理购买二手房的注意事项,给购房者提供借鉴和参考

买二手房应提前确认房产转让合法性

确认产权的可靠度

如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。

比较容易忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷,以免引起不必要的烦恼。

核实房产面积与质量

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

了解物业与配套

二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。

就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。

相关文章
  • 二手房手续找专门机构办理
    二手房手续找专门机构办理

    二手房手续找专门机构办理坐在安静的贵宾室内,优雅地喝着咖啡,几分钟后,客服人员把手续处理完毕,买房、卖房双方就可以放心地回家了。上周,一家名为嘉惠通的“二手房签约中心”在闽南大厦正式开业。今后,无论是市民自由交易,还是通过中介成交,所...

  • 史上超长寒假好去处图书馆成热门选择
    史上超长寒假好去处图书馆成热门选择

    史上超长寒假好去处——图书馆成热门选择核心提示:日前,江苏省教育厅发布了2016年中小学幼儿园寒假工作通知。2016年无锡市中小学幼儿园寒假时间为1月23日至2月22日。日前,江苏省教育厅发布了2016年中小学幼儿园寒假工作通知。2016年无锡市中小学幼儿园寒假时...

  • 劝开发商降房价到底有多大用
    劝开发商降房价到底有多大用

    劝开发商降房价 到底有多大用?当前楼市低迷的关键原因不是房价偏高,购房者不是买不起,而是信心不足。这个时候,应该通过税费减免、房贷优惠等一系列措施,拯救市场信心。近日,围绕开发商降房价引发市场热议。有意见认为,化解楼市库存得靠开发商自己...

  • 今年西湖龙井从出生到采摘都将顺风顺水3月
    今年西湖龙井从出生到采摘都将顺风顺水3月

    今年西湖龙井从出生到采摘都将顺风顺水 3月中旬正式开摘最是一年春好处这句话,对于杭州这个城市而言,格外适用,因为除了初春满城风景宜人外,还有一抹碧绿牵动着全城人的心,那便是杭州的金名片西湖龙井茶。明前龙井精贵、盛誉在外,素有院外风荷西子...

  • 重磅中国最美县域出炉大临安上榜啦
    重磅中国最美县域出炉大临安上榜啦

    重磅!中国最美县域出炉!大临安上榜啦!注意注意!前方传来最新消息!!!在日前举办的第十四届中国(深圳)文博会主题活动文化成就旅游品牌高峰论坛上2018中国最美县域榜单新鲜出炉浙江上榜11地而我们大杭州占了其中两个!其中一个就是临安!一起去瞅瞅这...

  • 买房啥户型最好这几招让你学会甄别好坏
    买房啥户型最好这几招让你学会甄别好坏

    买房啥户型最好 这几招让你学会甄别好坏买房时,大家会把户型选择这个问题看得很重,大多数的时候,别光看漂亮、美观的就觉得是适合的,但是不代表就一定是适用的。买房啥户型最好?这几招让你学会甄别好坏。第一整体形状方正,整体形状方正的意思,不是...